¿Qué oportunidad hay en la difícil situación del mercado inmobiliario británico?
Félix Fuertes | 24.07.2023 20:36
Los inquilinos se encuentran en una situación difícil. En el Reino Unido (y en otros países sin hipotecas a tipo fijo a 30 años), la subida de los tipos de interés ha incrementado los costes de financiación de los propietarios, obligándoles a subir los alquileres a los inquilinos. Al mismo tiempo, estos pagos mensuales más elevados (y una economía en dificultades) están impidiendo que los aspirantes a compradores den el primer paso en la escalera de la vivienda, lo que aumenta el número de inquilinos.
La situación está disparando la demanda de viviendas de alquiler, y no hay suficientes para todos: en junio, el número de viviendas de alquiler disponibles en el Reino Unido cayó a su nivel más bajo en 14 años. Es más, el desajuste entre la oferta y la demanda se ha disparado, aumentando un 57% sólo desde junio de 2022. Así que no es de extrañar que los precios de los alquileres en el Reino Unido estén subiendo: registraron un aumento del 5,1% en junio, el mayor salto interanual desde que existen registros oficiales.
La situación de los británicos que alquilan no es muy buena en este momento, pero el problema es en parte emblemático de una cuestión más sistémica: simplemente hay una falta de viviendas disponibles en el Reino Unido. Esa escasez es también en gran parte la causa de que los precios de la vivienda no se hayan desplomado más mientras el Banco de Inglaterra ha desatado las subidas de los tipos de interés para combatir la alta inflación.
Pero ahora que la inflación parece enfriarse por fin y los tipos se acercan a su máximo previsto, podría surgir una oportunidad a largo plazo para los inversores. En efecto, para mejorar realmente ese desajuste, la construcción de viviendas en el sector privado va a tener que recuperar mucho terreno perdido en los próximos años y, como resultado, los constructores de viviendas podrían estar en una posición privilegiada para beneficiarse. Los grandes promotores del Reino Unido, como Barratt Developments, Persimmon (LON:PSN) y Taylor Wimpey (LON:TW), estarán probablemente en primera línea cuando cambie la tendencia. Y con las valoraciones de las acciones del sector ahora en mínimos históricos, y muchos actores que pagan dividendos decentes (la rentabilidad de Persimmon es superior al 13%), el sector podría beneficiarse potencialmente.
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