Service Properties Trust (SVC), un fondo de inversión inmobiliaria, presentó unos resultados moderados en el cuarto trimestre, citando una caída de la demanda hotelera y el aumento de los costes operativos. La empresa, que espera que los retos del mercado persistan en el primer semestre de 2024, también destacó sus esfuerzos por mejorar el rendimiento mediante renovaciones estratégicas e inversiones de capital.
A pesar del descenso de los ingresos por habitación disponible (RevPAR) y del EBITDA hotelero, SVC se mantiene optimista de cara al segundo semestre del año, anticipando un repunte impulsado por factores macroeconómicos y un resurgimiento de los viajes de negocios e internacionales.
Aspectos clave
- Service Properties Trust (SVC) registra un descenso de la demanda hotelera y un aumento de los costes operativos en el cuarto trimestre.
- Se espera que la debilidad del mercado continúe en la primera mitad de 2024, con mejoras previstas en la segunda mitad.
- SVC está invirtiendo en renovaciones hoteleras para mejorar el rendimiento y el retorno de la inversión (ROI).
- La empresa está comercializando 22 hoteles Sonesta para su venta, con el objetivo de impulsar los márgenes de RevPAR y EBITDA tras la venta.
- La cartera de arrendamientos netos de SVC se mantiene estable, sin vencimientos de deuda hasta 2025 y con una fuerte liquidez superior a 750 millones de dólares.
- El EBITDA ajustado del cuarto trimestre de 2023 se situó en 141,2 millones de dólares, con un FFO normalizado de 50 millones de dólares.
- Se prevén gastos de capital de 250 a 275 millones de dólares en 2024 para cubrir renovaciones y mantenimiento.
Perspectivas de la empresa
- SVC prevé que a corto plazo continúen las perturbaciones derivadas de las renovaciones de los hoteles, pero prevé una mejora de los resultados una vez concluidas.
- La empresa ha previsto un rango de RevPAR de 77 a 80 dólares y un EBITDA hotelero de 28 a 31 millones de dólares para el primer trimestre de 2024.
- Se ejecutó con éxito una nueva oferta de 1.000 millones de dólares de pagarés senior garantizados y se reembolsaron 1.200 millones de dólares de pagarés no garantizados con vencimiento en 2024.
Hechos destacados bajistas
- El RevPAR y el EBITDA de los hoteles disminuyeron en el cuarto trimestre debido a las renovaciones.
- La cartera de hoteles de servicios selectos y el segmento de estancias prolongadas experimentaron descensos del RevPAR.
Aspectos positivos
- El segmento de hoteles de servicio completo experimentó un aumento del RevPAR, impulsado por los segmentos de grupos y contratos.
- La cartera de arrendamientos netos muestra altos índices de ocupación y vencimientos de contratos bien escalonados, lo que indica estabilidad.
Falta
- El FFO normalizado y el EBITDA ajustado de SVC reflejaron descensos con respecto al año anterior.
Preguntas y respuestas
- Debate sobre el impacto de las renovaciones hoteleras en los márgenes y el RevPAR.
- Detalles sobre la venta de activos de arrendamiento neto y las tendencias de la demanda de la cartera hotelera.
- Planes para elevar los gastos de capital centrados en la renovación de los hoteles Sonesta.
- Anticipación del cierre de la venta de 22 hoteles, con precios ligeramente por debajo del valor contable.
En el Informe de resultados, Service Properties Trust también destacó su sólida posición de liquidez, con más de 750 millones de dólares de liquidez total y sin vencimientos de deuda hasta 2025. Esta estabilidad financiera está respaldada por la venta de nueve propiedades de arrendamiento neto por 8,8 millones de dólares y las mejoras de capital previstas por un total de 106 millones de dólares en el cuarto trimestre. De cara al futuro, SVC prevé que 36 hoteles estarán en renovación a lo largo de 2024 y mantiene un dividendo ordinario trimestral regular de 0,20 dólares por acción. Los movimientos estratégicos de la empresa, incluida la venta de un hotel Radisson por 3,3 millones de dólares y la comercialización de otros 22 hoteles, están orientados a optimizar su cartera y reforzar sus finanzas en medio de un entorno de mercado volátil.
Perspectivas de InvestingPro
Service Properties Trust (SVC) se ha enfrentado a un entorno de mercado difícil, como demuestran las recientes métricas de rendimiento y decisiones estratégicas destacadas en el artículo. Para proporcionar una comprensión más profunda de la salud financiera de la empresa y el potencial de inversión, echemos un vistazo a algunas ideas clave de InvestingPro.
Los datos de InvestingPro indican que la capitalización bursátil de SVC es de aproximadamente 1.110 millones de dólares, lo que refleja el tamaño y la escala de la empresa dentro del sector de los fondos de inversión inmobiliaria. El ratio precio/beneficios (PER) de la empresa, de -33,62, sugiere que los inversores están valorando actualmente la empresa a un nivel que anticipa que los beneficios futuros serán positivos. Mientras tanto, la relación precio/beneficio ajustada para los últimos doce meses hasta el tercer trimestre de 2023 es de -11,98, lo que puede indicar una visión más favorable del potencial de beneficios de la empresa si se tienen en cuenta ciertos ajustes.
Una métrica interesante a tener en cuenta es la rentabilidad por dividendo, que actualmente se sitúa en un sustancial 11,9%. Este alto rendimiento podría ser particularmente atractivo para los inversores centrados en los ingresos, especialmente teniendo en cuenta el historial de SVC de mantener el pago de dividendos durante 30 años consecutivos, como se destaca en uno de los consejos de InvestingPro. Además, la compañía cotiza a un bajo múltiplo de valoración de ingresos, lo que podría atraer a los inversores de valor en busca de gangas potenciales en el mercado.
InvestingPro Consejos también sugieren que la acción se encuentra actualmente en territorio de sobreventa basado en el Índice de Fuerza Relativa (RSI), lo que podría indicar un posible rebote en el precio de las acciones si el sentimiento del mercado cambia. Además, el título cotiza cerca de su mínimo de 52 semanas, lo que puede suponer una oportunidad de compra para los inversores que crean en las perspectivas a largo plazo de la empresa y estén dispuestos a soportar la volatilidad a corto plazo.
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Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.