El mercado inmobiliario de Estados Unidos está revolucionado estos días. Los precios de la vivienda experimentaron en abril su mayor subida de los últimos 30 años, según los datos del Índice S&P Case-Shiller publicados el martes. Esto se produjo tras la subida del 13,2% de marzo. Abril también ha sido el 11º mes consecutivo en el que las subidas de precios se aceleraron.
Después de todas estas alucinantes subidas, hay razones sólidas para creer que el mercado inmobiliario del país seguirá siendo fuerte durante muchos años. Los bajos tipos de interés y el cambio impulsado por la pandemia hacia la vida en las afueras se están sumando a la escasez de viviendas, haciendo subir los precios.
"Las fuerzas que han impulsado el crecimiento del precio de la vivienda a nuevos máximos durante el año pasado persisten todavía, y no tienen pinta de ir a disminuir", dice Matthew Speakman, economista de Zillow Group.
"El número de viviendas disponibles para la venta sigue siendo históricamente pequeño, particularmente dada la elevada demanda de viviendas".
Para beneficiarse de esta sólida actividad del mercado inmobiliario, los inversores están trasladando sus fondos a las empresas mejor posicionadas para prosperar en este entorno. El índice S&P 500 Real Estate, por ejemplo, ha subido un 22% este año, el doble de la subida del índice general.
Los fondos inmobiliarios cotizados en bolsa también están atrayendo el efectivo de los inversores. El Vanguard Real Estate Index Fund ETF Shares (NYSE:VNQ) registró un flujo de 1.300 millones de dólares en la primera semana de junio.
El Vanguard Real Estate Index Fund ETF Shares (NYSE:VNQ) de 75.000 millones de dólares registró un flujo de 1.200 millones de dólares en mayo, según datos de Bloomberg.
Temores inflacionarios
Otra razón por la que vale la pena apostar por las acciones inmobiliarias es el miedo a la inflación en el mundo postpandemia. A medida que la economía se reactive y las personas reanuden su vida normal, existe la posibilidad de que aumenten las presiones inflacionarias.
Si eso sucede, podría lastrar las ganancias de las compañías y obligar a la Reserva Federal a subir los tipos de interés antes de lo esperado. En este entorno, los inversores podrían obtener mayores rendimientos de las empresas de inversión inmobiliaria (REIT), empresas que administran grandes edificios de apartamentos, locales comerciales o centros comerciales.
Los precios al consumo subieron un 5% en mayo con respecto al año anterior, según el Departamento de Trabajo de Estados Unidos, el mayor aumento de la inflación en casi 13 años. Los funcionarios de la Reserva Federal señalaron el mes pasado que esperan subir los tipos de interés para finales de 2023 a medida que repunte la inflación.
Las acciones de Simon Property Group, el mayor operador de centros comerciales de Estados Unidos, que ha visto sus acciones subir más de un 50% este año, están ofreciendo un rendimiento de más del 4%.
Del mismo modo, Brookfield Property (NASDAQ:BPY) Partners, que gestiona activos de oficinas, minoristas, viviendas multifamiliares e industriales a nivel mundial, ofrece un rendimiento anual de alrededor del 7%. El rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años de referencia está justo por debajo del 1,5% en el momento de redactar estas líneas.
En conclusión
En un entorno de tipos bajos en el que la demanda de vivienda sigue siendo fuerte, las acciones inmobiliarias seguirán beneficiándose. Los inversores podrían comprar algunos de los REIT de alta calidad que ofrecen rendimientos decentes y un potencial de ganancias de capital para aprovechar esta tendencia.