SAN CLEMENTE, California - CareTrust REIT, Inc. (NYSE:CTRE), un fondo de inversión inmobiliaria especializado en propiedades sanitarias, ha ampliado su cartera con la adquisición de tres comunidades de jubilados de atención continuada (CCRC) en el sur de California. Las instalaciones están situadas en los condados de Los Ángeles, Orange y San Diego, y cuentan con un total de 475 camas/unidades de vida asistida, enfermería especializada y atención a la memoria.
La empresa anunció la compra de Torrey Pines Senior Living, en San Diego, por aproximadamente 32,3 millones de dólares, incluidos los costes de la operación. Esta propiedad se ha incorporado al contrato principal de arrendamiento existente entre CareTrust y Bayshire Senior Communities, que gestionará los tres centros. El alquiler anual inicial en efectivo de Torrey Pines se ha fijado en unos 2,6 millones de dólares, con un aumento a 3 millones de dólares en el segundo año y escalonamientos basados en el IPC en los años siguientes.
Además, CareTrust formó una empresa conjunta con un inversor inmobiliario regional en el sector sanitario para adquirir los otros dos CCRC. CareTrust aportó aproximadamente 28,0 millones de dólares en capital ordinario y preferente a la empresa conjunta y actuará como socio gestor.
Las nuevas instalaciones están arrendadas a Bayshire en virtud de un contrato de arrendamiento principal triple neto con un plazo inicial de 15 años y dos prórrogas de 5 años. El rendimiento inicial de CareTrust sobre las inversiones de la empresa conjunta es de aproximadamente el 9,1%, con aumentos previstos en los años siguientes.
Scott Kirby, Consejero Delegado de Bayshire, expresó su entusiasmo por las oportunidades de crecimiento facilitadas por la asociación con CareTrust. James Callister, Director de Inversiones de CareTrust, y Joe Callan, Vicepresidente Senior de CareTrust, destacaron el valor de la relación ampliada con Bayshire como parte de su estrategia para colaborar con operadores de primer nivel.
Las inversiones se financiaron con las reservas de efectivo disponibles. CareTrust REIT sigue centrándose en las oportunidades de crecimiento tanto externas como orgánicas, aprovechando su cartera de propiedades alquiladas netas y sus relaciones con operadores sanitarios de todo Estados Unidos.
Esta expansión se basa en un comunicado de prensa de CareTrust REIT, Inc.
Perspectivas de InvestingPro
A medida que CareTrust REIT, Inc. (NYSE:CTRE) aumenta estratégicamente su cartera con la adquisición de tres comunidades de jubilados de atención continua, los inversores están observando de cerca la salud financiera de la empresa y su posición en el mercado. Aquí hay algunas ideas basadas en datos en tiempo real de InvestingPro y InvestingPro consejos que podrían proporcionar un contexto adicional a los recientes movimientos de la compañía.
Uno de los consejos clave de InvestingPro para CareTrust es su historial de aumento de dividendos durante 8 años consecutivos. Esto podría indicar un fuerte compromiso con la devolución de valor a los accionistas, una consideración importante para los inversores centrados en los ingresos. Además, los analistas han revisado al alza sus beneficios para el próximo periodo, lo que sugiere que los resultados financieros de CareTrust podrían superar las expectativas anteriores.
Desde el punto de vista de las métricas financieras, CareTrust tiene una capitalización bursátil de aproximadamente 3.270 millones de USD, lo que indica un tamaño sólido dentro del sector REIT. La relación precio/beneficios (P/E) de la empresa se sitúa en 34,93 sobre una base ajustada para los últimos doce meses a partir del cuarto trimestre de 2023, lo que puede sugerir una valoración más alta en comparación con algunos pares. Sin embargo, el ratio PEG para el mismo periodo es notablemente bajo, de 0,09, lo que podría indicar que la tasa de crecimiento de la empresa no se refleja plenamente en su ratio PER.
Los inversores también deben tener en cuenta el sólido crecimiento de los ingresos de CareTrust del 15,29% para el cuarto trimestre de 2023 sobre una base trimestral, lo que puede reflejar el éxito de la expansión y la eficiencia operativa de la empresa. El margen de beneficio bruto de la empresa del 95,59% durante los últimos doce meses a partir del 4T 2023 también es digno de mención, ya que demuestra la capacidad de la empresa para mantener la rentabilidad a pesar de los costes asociados a sus recientes adquisiciones.
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