Madrid, 26 jun (.).- El consejero delegado de Aedas Homes (BME:AEDAS), David Martínez, ha reconocido que es "perfectamente lógico" que los accionistas se planteen fórmulas para poner en valor su inversión teniendo en cuenta que las acciones cotizan con un descuento del 50 % sobre el valor de los activos y que es imposible ampliar capital.
Además, ha asegurado que aunque tienen voluntad de seguir creciendo es imposible hacer una ampliación de capital dada la penalización que sufren las acciones, al tiempo que ha añadido que con este precio de la acción es difícil vender y que tampoco tienen liquidez.
Así lo ha indicado durante la celebración de una jornada inmobiliaria organizada por El Economista ante la posibilidad de que los accionistas -en este caso concreto Castlelake-, puedan plantearse una opa de exclusión.
Martínez califica de "esquizofrenia" que el sector funcione muy bien pero el valor de la acción no lo refleje y añade que más del 90 % del capital de las promotoras es extranjero, que toma sus decisiones fuera de España y es muy influenciable a los mensajes que se trasladan.
Asimismo, ha señalado que con esta coyuntura hay buscar fuentes alternativas de financiación y convencer a los inversores españoles.
Por su parte, el consejero delegado (CEO) de Metrovacesa (BME:MVC), Jorge Pérez de Leza, ha apuntado que en el caso de las socimis el descuento llega al 60 % debido a la incertidumbre del sector, a las subidas de tipos o a la situación de EE.UU., pero cree que cuando todo ello pase las cotizaciones serán mejores y mientras tanto hay que centrarse en retribuir al accionista vía dividendo y en la amortización de acciones.
INTERÉS POR LA VPO SI SE ACTUALIZAN LOS PRECIOS Y DUDAS CON EL BTR
El CEO de Hábitat Inmobiliaria, José Carlos Saz, cree que la vivienda de protección oficial (VPO) es atractiva si el precio de los módulos es razonable y advierte de que hay zonas en las que el coste de construcción ya es más alto, con lo que no salen los números.
Desde Metrovacesa han demandado que se actualicen los módulos y se revisen periódicamente ya que si no el sector y las administraciones se enfrentan a un problema con suelos parados.
Sobre el mercado de la vivienda para alquilar (BTR), el CEO de Vía Célere, José Ignacio Morales, ha asegurado que la inseguridad que ha creado la Ley de Vivienda y la limitación de los alquileres hace que no se pueda cuantificar la rentabilidad de estos proyectos al no saber la evolución de las rentas a futuro.
El CEO de Neinor Homes (BME:HOME), Borja García-Egotxeaga, ha reconocido que ahora es más complicado cerrar operaciones y que parte de los proyectos se han derivado hacia la venta, algo que también reconocen desde Metrovacesa, que ve difícil que este segmento -que ya no ve tan interesante- represente este año el 10-20 % de sus ventas.
El CEO de Culmia, Francisco Pérez, cree que con los tipos al 4 % también va a ser complicado apostar por proyectos de vivienda asequible y aboga por subsidiar los tipos de interés.
PETICIONES AL GOBIERNO
Desde Aedas, que prevé un enfriamiento de las ventas por la subida de tipos, han pedido un buen diagnóstico de la vivienda, que sufre un problema de oferta, y que "a nosotros que nos dejen en paz", mientras que Metrovacesa ha demandado agilidad en la tramitación de las licencias y Neinor Homes ha pedido fórmulas pactadas y consensuadas.
Hábitat ha reclamado suelo para vivienda, seguridad jurídica y menos burocracia, mecanismos de ayuda para pagar la entrada de una casa y que primen los criterios técnicos frente a la ideología. Vía Célere ha pedido diálogo con el sector y una reflexión seria, técnica y rápida en tanto que Culmia urge a aprobar una ley de seguridad jurídica, abordar el problema del suelo, por ejemplo con consorcios, y que se atienda la emergencia habitacional para no distorsionar todo el mercado.