Invitation Homes (NYSE: INVH) celebró su conferencia telefónica sobre los resultados del cuarto trimestre de 2023, en la que su consejero delegado, Dallas Tanner, describió el progreso y los planes futuros de la empresa. La compañía experimentó un crecimiento sostenible, vendiendo cerca de 1.500 viviendas y ejecutando una importante adquisición de cartera. También amplió su plataforma operativa a grandes propietarios de carteras, lo que se espera que contribuya a incrementar los fondos de operaciones ajustados (AFFO). Los fondos de operaciones básicos (FFO) para el cuarto trimestre aumentaron un 4,6%, y la compañía proporcionó una orientación optimista para 2024, esperando un crecimiento de los ingresos operativos netos (NOI) de la misma tienda y adquisiciones de viviendas.
Puntos clave
- Invitation Homes registró unos sólidos resultados operativos en el cuarto trimestre y en todo el año, con un crecimiento del 5,6% y del 4,8% de los ingresos netos de explotación en las mismas tiendas, respectivamente.
- La compañía vendió cerca de 1.500 viviendas y completó una importante adquisición de cartera.
- Se prevé que la expansión de la plataforma operativa a grandes propietarios de cartera impulse el AFFO incremental en 2024.
- El resultado operativo básico del cuarto trimestre aumentó un 4,6%, hasta 0,45 dólares por acción, y el resultado operativo básico de todo el año creció un 6%, hasta 1,77 dólares por acción.
- Las previsiones para 2024 se sitúan entre 1,82 y 1,90 dólares por acción.
- Invitation Homes tiene previsto adquirir entre 600 y 1.000 millones de dólares de viviendas en balance en 2024.
- La empresa cerró 2023 con 1.700 millones de dólares de liquidez disponible y un ratio deuda neta/EBITDA ajustado mejorado de 5,5 veces.
Perspectivas de la empresa
- Se espera que la fuerte demanda de viviendas continúe en 2024, con una previsión de crecimiento del NOI en las mismas tiendas de entre el 3,5% y el 5,5%.
- La compañía planea mantener un enfoque disciplinado y proactivo para proporcionar la mejor experiencia a los residentes.
- Invitation Homes anticipa una fuerte demanda y una aceleración en las tasas de nuevos arrendamientos durante la temporada de arrendamiento de primavera.
Aspectos destacados bajistas
- La empresa experimentó un aumento de la morosidad en el primer trimestre de 2023, pero se produjeron mejoras desde el segundo trimestre.
- En sus previsiones para 2024 no asumen ninguna ayuda al alquiler y esperan mejoras constantes de la morosidad a lo largo del año.
Aspectos positivos
- La empresa destacó el ahorro que supone el arrendamiento de una vivienda en comparación con la propiedad, ya que los residentes ahorran una media de más de 14.000 dólares al año.
- Invitation Homes ofrece servicios de valor añadido, como un programa gratuito de informes de crédito que ha mejorado la puntuación crediticia de más de la mitad de sus residentes.
- Se espera que la asociación de la empresa con Pathway y su prudente enfoque de la venta de viviendas contribuyan positivamente a su estrategia.
Echa de menos
- La empresa no desglosó sus previsiones entre arrendamientos nuevos y renovados.
- No se mencionó ningún impacto material de las recientes inundaciones en la zona de Los Ángeles.
Preguntas y respuestas
- Los ejecutivos respondieron a preguntas sobre los diferenciales de los nuevos contratos de arrendamiento, la presión de la oferta en determinados mercados, la morosidad y los niveles de ocupación.
- La empresa expresó su confianza en sus actuales niveles de ocupación y tasas de renovación.
- Hablaron de sus planes para refinanciar su préstamo a plazo de 2.500 millones de dólares antes de su vencimiento final en enero de 2026.
La convocatoria de resultados de Invitation Homes reflejó una empresa en una trayectoria de crecimiento, con un enfoque estratégico en la expansión de su plataforma operativa para impulsar un mayor crecimiento. La confianza de la empresa en los fundamentos del mercado de alquiler de viviendas unifamiliares, combinada con su gestión proactiva de activos y su eficiencia operativa, la sitúan en una posición favorable para el próximo año. Con una sólida posición de liquidez y un enfoque disciplinado de las adquisiciones y la experiencia de los residentes, Invitation Homes está preparada para navegar por las condiciones de mercado previstas para 2024.
Perspectivas de InvestingPro
Invitation Homes (NYSE: INVH) ha demostrado un patrón de crecimiento constante y eficiencia operativa, como se refleja en su reciente convocatoria de resultados. Para proporcionar una perspectiva financiera más completa, aquí están algunas métricas clave y puntos de vista de InvestingPro:
- La empresa cuenta con una capitalización bursátil de aproximadamente 19.840 millones de dólares, lo que subraya su importante presencia en el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares.
- Un notable ratio PER (ajustado) de 57,47 en los últimos doce meses finalizados en el cuarto trimestre de 2023 indica un elevado múltiplo de beneficios, lo que podría sugerir el optimismo de los inversores sobre las perspectivas de crecimiento futuro.
- Con una Rentabilidad por Dividendo a partir de los datos más recientes del 3,46%, Invitation Homes sigue recompensando a los accionistas, habiendo aumentado su dividendo durante 7 años consecutivos, un consejo de InvestingPro que destaca el compromiso de la compañía de devolver valor a sus inversores.
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Las métricas financieras y las iniciativas estratégicas de Invitation Homes, combinadas con las perspectivas adicionales de InvestingPro, dibujan un panorama de una empresa que está bien posicionada para capitalizar la fuerte demanda en el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares.
Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.