Macerich Co. (MAC), un fondo de inversión inmobiliaria especializado en centros comerciales, celebró su conferencia telefónica sobre los resultados del primer trimestre de 2024, en la que presentó un plan estratégico centrado en la simplificación de las operaciones, la mejora del rendimiento y la reducción del apalancamiento. El consejero delegado, Jackson Hsieh, hizo hincapié en el compromiso de la empresa con la venta de activos, la consolidación de empresas conjuntas y la mejora de los ingresos netos mediante la cobertura de vacantes y la obtención de nuevos contratos de arrendamiento.
A pesar de un trimestre difícil marcado por costes imprevistos y la quiebra de un importante inquilino, la empresa sigue siendo optimista sobre sus actividades de arrendamiento y su estrategia de crecimiento a largo plazo. Sin embargo, Macerich retiró sus previsiones de FFO por acción para 2024 debido a la incertidumbre reinante.
Aspectos clave
- El plan estratégico de Macerich incluye la venta de activos, la consolidación de empresas conjuntas y la mejora del NOI.
- La empresa pretende reducir el apalancamiento y centrarse en centros comerciales prósperos.
- Los resultados del primer trimestre no cumplieron las expectativas, afectados por las reservas contra alquileres vencidos y costes no recurrentes.
- La quiebra de Express afecta negativamente al FFO y a la ocupación, lo que lleva a retirar las previsiones de FFO para 2024.
- Los volúmenes de arrendamiento y las métricas registradas son sólidos, con una ocupación del 93,4% y unas ventas sin variación interanual.
- La empresa está en proceso de refinanciación y ampliación de préstamos, con 640 millones de dólares de liquidez disponible.
Perspectivas de la empresa
- Macerich tiene previsto vender 10 activos y centrarse en centros comerciales prósperos para crecer a largo plazo.
- La empresa es optimista sobre las oportunidades de arrendamiento, a pesar de los posibles cierres de tiendas por la quiebra de Express.
- Su objetivo es alcanzar un FFO de 1,80 dólares por acción en 3-4 años y mejorar el NOI de las propiedades de Eastern Seaboard.
- El plan estratégico asume un tipo básico del 6,5% en los próximos tres años.
Aspectos destacados bajistas
- El primer trimestre se vio afectado por las reservas para alquileres vencidos y costes no recurrentes.
- La declaración de quiebra de Express tendrá un impacto negativo en los futuros FFO y tasas de ocupación.
- Debido a las incertidumbres, la empresa ha retraído sus previsiones de FFO por acción para 2024.
Aspectos positivos
- A pesar de los retos, Macerich registró unos sólidos volúmenes de arrendamiento y métricas.
- La empresa abrió 540.000 pies cuadrados de nuevas tiendas y firmó 222 contratos de arrendamiento en el primer trimestre.
- En los próximos años se espera una cartera de 130 contratos de arrendamiento para 1,8 millones de metros cuadrados de nuevas tiendas.
No llega a
- Macerich no cumplió las expectativas del primer trimestre debido a costes inesperados y al impacto de la quiebra de uno de sus principales inquilinos.
Lo más destacado
- La empresa tiene un plan metódico para secuenciar las ventas de activos en los próximos años.
- La cartera futura se centrará en centros con mayores ventas por metro cuadrado y ocupación permanente.
- Macerich pretende hacer crecer el negocio y mejorar los procesos en lugar de reducir los gastos generales y administrativos.
- El consejero delegado Jackson Hsieh expresó su entusiasmo por las próximas reuniones en persona en NAREIT en junio.
Perspectivas de InvestingPro
Macerich Co. (MAC) ha estado navegando en un entorno minorista complejo, como se refleja en las últimas actualizaciones estratégicas y métricas financieras. Para comprender mejor la salud financiera actual de la empresa y el rendimiento de sus acciones, vamos a profundizar en algunos datos en tiempo real de InvestingPro y de los consejos de InvestingPro.
Datos de InvestingPro:
- Capitalización bursátil (ajustada): 3.110 millones de USD, lo que indica el tamaño y la escala de Macerich dentro del sector de los fondos de inversión inmobiliaria.
- Ratio PER (ajustado) últimos doce meses a 4T 2023: -69,96, lo que sugiere que los inversores tienen dudas sobre la rentabilidad de la empresa a corto plazo.
- Rentabilidad por dividendo a principios de 2024: 4,94%, lo que demuestra el compromiso de Macerich de devolver valor a los accionistas, a pesar de los retos a los que se enfrenta.
Consejos de InvestingPro:
- Los analistas han señalado que la acción ha experimentado una volatilidad significativa y ha experimentado un descenso considerable en el último mes. Esto se alinea con las incertidumbres mencionadas en la llamada de resultados de la compañía y puede reflejar el sentimiento de los inversores con respecto a la quiebra del inquilino y la retirada de la orientación.
- A pesar de los retos a corto plazo, Macerich ha mantenido el pago de dividendos durante 31 años consecutivos, lo que demuestra un historial de proporcionar rentabilidad a los accionistas incluso en tiempos difíciles.
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Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.