Paramount Group Inc. (PGRE) ha informado de un sólido comienzo de año, con sus ganancias del primer trimestre de 2024 superando las expectativas de Wall Street. El fondo de inversión inmobiliaria anunció unos fondos básicos procedentes de las operaciones (FFO) de 0,22 dólares por acción, superando las estimaciones del consenso. La empresa también destacó un aumento significativo de la actividad de arrendamiento dentro de sus carteras de Nueva York y San Francisco e hizo hincapié en su compromiso con la sostenibilidad y los principios ESG.
Aspectos clave
- El FFO básico del 1T 2024 alcanzó los 0,22 $ por acción, superando las estimaciones del mercado.
- Paramount Group firmó contratos de arrendamiento por aproximadamente 277,000 pies cuadrados, marcando el primer trimestre de arrendamiento más fuerte desde 2019.
- Las tasas de ocupación han mejorado, con 1301 Sixth Avenue experimentando un aumento de 420 puntos básicos.
- La compañía abrió Paramount Club, un club solo para miembros para inquilinos, y pronto abrirá un Din Tai Fung con estrellas Michelin en su sede.
- La actividad de arrendamiento ha mejorado tanto en el mercado de Nueva York como en el de San Francisco.
- Paramount Group recibió el premio ENERGY STAR Partner of the Year por tercer año consecutivo.
- La cartera de Nueva York está alquilada en un 90,1%, mientras que la de San Francisco está alquilada en un 85,5% en igualdad de condiciones.
- La empresa ha actualizado sus previsiones financieras, aumentando las previsiones de arrendamiento, las hipótesis de crecimiento de los ingresos netos en las mismas tiendas y las previsiones de los beneficios antes de impuestos.
Perspectivas de la compañía
- Paramount Group prevé una ocupación media del 87,1% a finales de año.
- Se están centrando en el arrendamiento de aproximadamente 400.000 pies cuadrados para lograr este objetivo.
- La empresa ha modificado y ampliado los préstamos hipotecarios, mejorando la liquidez.
- Paramount Group no está considerando la expansión a nuevos mercados, centrándose en Nueva York y San Francisco.
- Siguen centrados en oportunidades de joint ventures y asociaciones con objetivos de TIR del 15% al 20%.
Aspectos destacados bajistas
- A pesar de un aumento de los arrendamientos, la disponibilidad inmobiliaria de Midtown sigue siendo alta, del 18,1%.
- La demanda de espacio en San Francisco está por debajo de la media de 10 años en un 40,3%.
- El FFO básico ha disminuido 0,03 dólares con respecto al año anterior debido al crecimiento negativo de las mismas tiendas y al aumento de los gastos por intereses.
Aspectos destacados alcistas
- Se ha producido un descenso del 13% en la actividad de subarrendamiento desde su máximo en Midtown.
- Ha aumentado la demanda de activos de alta calidad en Nueva York, sobre todo tras el lanzamiento de Paramount Club.
- Las empresas de IA de reciente financiación han impulsado la demanda de espacio en San Francisco hasta superar los 6 millones de pies cuadrados.
Echa de menos
- La empresa ha experimentado un crecimiento negativo de las mismas tiendas, lo que ha afectado a los resultados financieros.
- Los mayores gastos por intereses han contribuido al ligero descenso del FFO básico en comparación con el año anterior.
Aspectos destacados
- Paramount Group espera que el arrendamiento se concentre más en Nueva York, con especial atención a 31 West 52nd Street y 1301 Avenue of the Americas.
- Los corredores de la Tercera Avenida y la Sexta Avenida son zonas de interés para aumentar la ocupación.
- El poder de fijación de precios es fuerte en los edificios de Clase A y trofeo, especialmente en las plantas superiores, mientras que las plantas bajas se enfrentan a mayores retos de disponibilidad.
Paramount Group Inc. ha presentado un informe prometedor para el primer trimestre de 2024, con un enfoque estratégico en el arrendamiento y la gestión de la cartera que ha dado lugar a una mejora de las tasas de ocupación y al lanzamiento de servicios exclusivos para los inquilinos. La dedicación de la empresa a la sostenibilidad también ha sido reconocida con el premio ENERGY STAR. De cara al futuro, Paramount Group tiene previsto seguir aprovechando su sólida cartera de proyectos y sus activos de primera calidad para impulsar el crecimiento y cumplir sus previsiones financieras actualizadas.
Opiniones de InvestingPro
Paramount Group Inc. (ticker PGRE) ha mostrado resistencia en su primer trimestre de 2024, con indicadores financieros clave que reflejan tanto los retos como las oportunidades potenciales para la empresa. A medida que los inversores buscan evaluar la salud y las perspectivas de Paramount Group, aquí hay algunas ideas basadas en datos en tiempo real de InvestingPro:
Datos de InvestingPro:
- La capitalización bursátil de la empresa es de 1140 millones de dólares, lo que indica su tamaño e importancia en el mercado de los fondos de inversión inmobiliaria.
- La relación precio/valor contable de Paramount Group durante los últimos doce meses a partir del primer trimestre de 2024 es de 0,36, lo que sugiere que las acciones pueden estar infravaloradas en relación con la base de activos de la empresa.
- A pesar de un entorno difícil, la compañía ha mantenido una rentabilidad por dividendo del 2,91%, mostrando su compromiso de devolver valor a los accionistas.
Consejos de InvestingPro:
- La rentabilidad para el accionista de Paramount Group se considera alta, lo que puede resultar atractivo para los inversores que buscan ingresos además de posibles ganancias de capital.
- Aunque los analistas no prevén que la empresa sea rentable este año, se espera que los ingresos netos aumenten, lo que sugiere un posible cambio de tendencia o una mejora de los resultados financieros de la empresa.
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