SmartCentres REIT (SRU.UN) ha presentado unos sólidos resultados financieros para el cuarto trimestre de 2023, con indicadores clave de rendimiento como la ocupación de la cartera y los cobros en efectivo que muestran estabilidad y solidez. La compañía informó de un aumento del 4% en los fondos procedentes de las operaciones (FFO) por unidad totalmente diluida de un año a otro y mantuvo una alta tasa de ocupación del 98,5%. El cierre de los condominios Transit City 4 y 5 y el proyecto de alquiler de apartamentos Millway, junto con la progresión de varios proyectos de desarrollo, subrayaron el compromiso continuo de la empresa con el crecimiento y la creación de valor.
Principales resultados
- El resultado operativo por unidad diluida aumentó un 4% interanual.
- La ocupación de la cartera se mantuvo alta, en el 98,5%, con más del 99% de cobros en efectivo.
- La empresa completó proyectos significativos, incluidos los condominios Transit City y el alquiler de apartamentos Millway.
- SmartCentres REIT mantiene un balance conservador con 9.200 millones de dólares en activos libres de cargas.
- Los niveles de deuda están disminuyendo, con una deuda ajustada a EBITDA ajustado de 9,6x.
Perspectivas de la empresa
- Previsión de crecimiento del ratio de apalancamiento debido a la construcción en curso de proyectos de desarrollo de mayor envergadura.
- En la actualidad se están construyendo 12 proyectos y los cierres iniciales de la promoción de viviendas adosadas de Vaughan están previstos para el primer semestre de 2024.
- Actividad de arrendamiento constante con plena ocupación prevista para mediados de 2024.
Aspectos destacados bajistas
- Cancelación única de aproximadamente 1,7 millones de dólares relacionada con actividades de desarrollo.
- El cierre de inquilinos puede afectar ligeramente a la ocupación en el primer trimestre.
Aspectos positivos
- Sólidos resultados financieros en el negocio minorista principal y en la cartera de desarrollo de uso mixto.
- Cierre de la venta de 106 viviendas en Transit City 4 y 5, con un beneficio neto de 2,8 millones de dólares.
- Previsión de fuertes ingresos varios procedentes de aparcamientos y establecimientos premium en 2024.
Errores
- Un ajuste de 4 millones de dólares debido a gastos y recuperaciones de deudas incobrables.
- La propiedad de Millway alcanzó esencialmente el punto de equilibrio durante el trimestre.
Datos destacados
- El crecimiento del NOI del mismo establecimiento en 2024 podría reflejar el del año anterior o mejorar potencialmente.
- Se espera que Pickering Industrial alcance la plena ocupación este año.
- La mayor parte de la deuda a tipo variable de la empresa está relacionada con líneas de construcción, con planes para garantizar la financiación a medida que se completen los proyectos.
En conclusión, SmartCentres REIT ha demostrado un fuerte final a 2023 con sólidas finanzas y un robusto proyecto de desarrollo. El enfoque estratégico de la compañía en mantener un balance sólido y avanzar en los proyectos de desarrollo la posiciona para un éxito continuo en el próximo año.
Perspectivas de InvestingPro
La resistencia financiera de SmartCentres REIT se refleja en los datos en tiempo real de InvestingPro. La empresa cotiza actualmente a un atractivo múltiplo de beneficios, con un ratio PER (ajustado) de 10,33 para los últimos doce meses a partir del cuarto trimestre de 2023. Esto indica una valoración razonable en comparación con las ganancias que genera, lo que podría llamar la atención de los inversores de valor.
Los consejos de InvestingPro indican que SmartCentres REIT paga un dividendo significativo a los accionistas, con una notable rentabilidad por dividendo del 7,61% según los últimos datos. Esto es particularmente atractivo para los inversores centrados en los ingresos, especialmente teniendo en cuenta el historial de la compañía de mantener los pagos de dividendos durante 23 años consecutivos. Esta rentabilidad constante para los accionistas subraya el compromiso de la empresa de aportar valor y podría ofrecer una sensación de fiabilidad en medio de la volatilidad del mercado.
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