Wereldhave, dirigida por el CEO Matthijs Storm y el CFO Dennis de Vreede, informó de un aumento del 6,5% en los resultados directos para el año 2023, alcanzando 1,73 euros por acción. La empresa anunció una propuesta de dividendo de 1,20 euros por acción para 2023, lo que refleja un aumento del 3,5%, con una previsión de crecimiento hasta 1,25 euros por acción para 2024.
Las ventas a inquilinos aumentaron un 7%, y la empresa entregó cuatro Centros de Servicio Completo dentro del presupuesto. Wereldhave realizó su primera adquisición significativa desde 2020 con el centro comercial Polderplein y emitió con éxito su primer Private Placement Paper estadounidense desde 2017. Las perspectivas para 2024 incluyen un resultado directo por acción de 1,75 euros, a pesar de los mayores costes de financiación y el impacto dilutivo de la emisión de acciones. La estrategia de la empresa, LifeCentral, mostró avances con un aumento del espacio de uso mixto y transformaciones exitosas, lo que llevó a rentas brutas y afluencia más altas.
Principales resultados
- El resultado directo por acción aumentó un 6,5% hasta 1,73 euros en 2023.
- El dividendo propuesto para 2023 es de 1,20 euros por acción, con un aumento previsto a 1,25 euros para 2024.
- Las ventas a inquilinos crecieron un 7%; el ratio de costes de ocupación se mantuvo estable.
- Cuatro centros de servicios integrales se terminaron a tiempo y dentro del presupuesto.
- Adquisición significativa: Centro comercial Polderplein.
- Primera emisión de papel USPP desde 2017; primer acceso a capital desde 2015.
- Se espera un resultado directo por acción de 1,75 euros para 2024, a pesar de los mayores costes de financiación.
- La ratio préstamo-valor terminó el año con un aumento de 30 puntos básicos con respecto a diciembre de 2022, pero con un descenso con respecto a junio de 2023.
- La tasa de ocupación se mantuvo estable en el 96,6%; la exposición al comercio minorista de conveniencia aumentó del 51% al 66%.
- El crecimiento de los alquileres en la cartera principal fue del 8% en términos comparables.
- Los centros de servicios integrales superaron a los centros tradicionales en rentabilidad total, margen de arrendamiento, ventas de inquilinos y afluencia.
- Se prevé que el dividendo por acción crezca un 4%, hasta 1,25 euros en 2024.
- La estrategia de LifeCentral mostró progresos con un aumento del espacio de uso mixto.
- La empresa está explorando oportunidades de crecimiento, incluidos nuevos mercados potenciales fuera de la región del Benelux.
Perspectivas de la empresa
- Objetivo de un resultado directo por acción de 1,75 euros en 2024.
- Se espera que el dividendo por acción aumente a 1,25 euros en 2024, lo que supone un crecimiento del 4%.
- La estrategia de LifeCentral incluye la exploración de nuevos mercados fuera de la región del Benelux.
- Se centra en la asignación disciplinada de capital y la reducción de la relación préstamo-valor.
- La empresa está explorando empresas conjuntas, en particular para Centros de Servicio Completo.
Aspectos bajistas
- Los mayores costes de financiación y el impacto dilutivo de la emisión de acciones afectan a las perspectivas.
- La coyuntura económica se está debilitando y algunos inquilinos atraviesan dificultades.
- Los mercados de inversión franceses están relativamente cerrados, lo que afecta al calendario de ventas.
- Se han eliminado las expectativas de crecimiento a largo plazo debido a las cambiantes condiciones del mercado.
Aspectos positivos
- Las ventas de inquilinos y el crecimiento de los alquileres en la cartera principal son sólidos.
- Los centros de servicios integrales están superando a los centros comerciales tradicionales.
- Aumento de la exposición al comercio minorista de proximidad, con un objetivo del 70% al 75%.
- Progresos en los espacios de uso mixto y transformaciones satisfactorias de los centros.
- Se espera que la fuerte cartera de operaciones aumente la ocupación en 2024.
Falta
- La ocupación de Vier Meren disminuyó debido a la transformación, a pesar del aumento de los alquileres.
- Se elimina la previsión de crecimiento del resultado directo por acción a largo plazo para 2023 y 2027.
Preguntas y respuestas
- Wereldhave está abierta a joint ventures con inversores financieros para Full Service Centers.
- Las vacantes en el mercado holandés no son más difíciles de cubrir; se espera que la ocupación aumente en 2024.
- La empresa dispone de flexibilidad en cuanto al ratio de distribución de dividendos.
- No hay conversaciones en curso sobre posibles adquisiciones fuera de los mercados principales.
- Las previsiones para 2024 no incluyen desinversiones ni adquisiciones, salvo la venta de Meriadeck en Burdeos.
Wereldhave (ticker: WHA.AS) sigue comprometida con su estrategia de crecimiento y transformación, centrada en el fortalecimiento de su balance, el mantenimiento de una tasa de ocupación estable y la búsqueda de oportunidades estratégicas de expansión y mejora de su cartera de activos.
Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.