Por Xie Yu y Carolina Mandl
HONG KONG/NUEVA YORK, 4 sep (Reuters) - El acuerdo alcanzado por Country Garden con sus acreedores en para prorrogar el pago de su deuda interna por valor de 3.900 millones de yuanes (537 millones de dólares) impulsaban el lunes las acciones de la promotora y dio al sector inmobiliario chino, sumido en una crisis, un respiro muy necesario.
Las acciones de Country Garden se disparaban hasta un 19% y alcanzaban su nivel más alto desde el 10 de agosto, lo que supuso la mayor subida porcentual en un día desde noviembre. El índice Hang Seng de Hong Kong subía más de un 9%.
Pero aunque los inversores en la empresa suspiren aliviados, queda por ver si una serie de medidas de estímulo del Gobierno ayudarán pronto a reactivar la demanda, aliviar la restricción de liquidez del sector y disipar el pesimismo sobre el sistema financiero en general.
Pekín continúo el lunes con su serie de medidas de los últimos meses para reactivar la segunda mayor economía del mundo, mediante la aprobación de la creación de una oficina especial para promover el desarrollo y el crecimiento de la economía privada.
El sector privado es responsable del 80% de los nuevos empleos urbanos, pero ha tenido dificultades para atraer inversiones en medio de una frágil recuperación económica durante el primer semestre del año, con los empresarios también limitados por la débil demanda interna.
El empeoramiento de los problemas financieros de Country Garden no ha hecho sino poner aún más de relieve el frágil estado del sector inmobiliario del país, que representa aproximadamente una cuarta parte de la economía y se encuentra en una situación de endeudamiento extrema desde 2021.
Considerado financieramente sólido en comparación con sus rivales, el principal promotor privado de China no había incumplido ninguna obligación de pago de deuda, ni en el ámbito nacional ni en el extranjero, hasta el pago de cupones de bonos en dólares el mes pasado, después de que la desaceleración de la demanda de viviendas afectara a su flujo de caja.
Desde entonces, las autoridades chinas han puesto en marcha una serie de medidas, entre las que destacan la bajada de los tipos hipotecarios vigentes y los préstamos preferenciales para la compra de la primera vivienda en las grandes ciudades.
"Veremos en los próximos meses si estas medidas por el lado de la oferta son capaces de reactivar la demanda de compra de vivienda, que es crucial para el destino de los promotores chinos y su capacidad para hacer frente a sus próximos vencimientos de deuda", dijo Tara Hariharan, directora gerente del fondo de inversión macroeconómico global NWI Management en Nueva York.
Hariharan señaló que Country Garden y otros promotores tienen que hacer frente a importantes vencimientos este año.
En el acuerdo alcanzado tras una votación sobre su propuesta a última hora del viernes, se permite a Country Garden reembolsar la deuda del mercado chino en plazos de tres años, en lugar de cumplir sus obligaciones antes del 2 de septiembre.(1 $ = 7,2606 yuanes chinos = 4,6540 ringgit)
(Xie Yu (Hong Kong), Carolina Mandl (Nueva York) y Joe Cash (Pekín). Redacción de Sumeet Chatterjee. Editado por Edwina Gibbs y Lincoln Feast, editado en español por José Muñoz)